對許多學生來說，留學意味著第一次搬出家，第一次獨立尋找租房。尤其是對於一個人來到異國他鄉讀書的同學來說，租房常常就是需要解決的第一大問題～

今天愛可蒂就為國際學生們盤點澳洲留學期間常見的注意事項：

• 租房規劃：要考慮哪些問題？
• 申請租房：該怎麼開始？
• 租房押金：有什麼注意事項？
• 租房糾紛：該怎麼預防和解決？ 
• 租房詐騙：如何避免？

---

01 租房規劃：要考慮哪些問題？

在哪裡找租房信息？

很多大學的網站都有專門的租房頁面，上面可以看到學校宿舍、學校推薦的學生公寓、或是租房等相關信息。

以學校網站為例，在學校網站搜索Accommodation，其中On-campus living為學校的住宿學院或宿舍樓。由於很多大學都有不同的校區，有的校區距離非常遙遠，因此在選擇On-campus living選項時，要特別查看你的課程具體是在哪個校區，選擇正確的校區對應的學校住宿。Off-campus living則為一些校外租房的資訊。

此外，澳洲當地一些主要房屋信息網站如Realeastate，Domain，rent.com.au或是社交媒體的群組、當地的華人論壇、網站、微信也會發佈招租信息。

租金預算
澳洲不同城市、地區，不同類型的房屋價格都有所不同，下至100多澳幣每周，上至1000多澳幣每周的房租選項都有。如果你覺得租房價格比較貴，愛可蒂小編給你分享一些省錢經驗：

• 考慮雙人間，或是共享公共區域（客廳、廚房）的多人間
• 提前留意學生公寓的網站，在公寓進行促銷活動時提前預定
• 避開市中心的單間公寓，選擇住在非市中心但交通、購物便利的區域
• 適當打工補貼家用：澳洲的法定時薪是澳幣$23.23/小時。疫情之前，留學生每兩周可以打工不超過48小時，算下來每周也能有澳幣$500多的收入

澳洲常見住宿類型選擇

國際學生來到澳洲可以選擇的住房方式有許多種，例如有些學生喜歡校內住宿，有些學生更喜歡自己在校外租房。留學生常選的住宿類型有以下幾種： 

• 學校宿舍 Boarding 部分私立中學會提供學校宿舍，學費與住宿費分開收取，學校宿舍費用還可能包含學術輔導、課外活動、一日三餐的費用。根據學校情況和學生年級，可能會住進共用房間或私人房間。根據不同學校的收費標準，學校宿舍費可能為$11000 - $22000/年不等。
• 寄宿家庭Homestay 來到澳洲的留學生都可以通過學校或中介申請與澳洲本地家庭居住，根據他們的家庭情況，可以提供共用或單人房間，而費用也會根據房間類型不同。寄宿家庭通常會包括學生的基本餐食，當然學生也能自備食物。根據房間類型和每日提供餐食的數量，寄宿家庭費用可能為$200 - $400/周。
• 大學住宿 University Accomodation 大學住宿有住宿學院Residential colleges，宿舍樓 Halls of residence，和公寓 Apartment，費用會根據宿舍所在地、房型、餐食等而不同，大學宿舍通常距離大學步行距離即可抵達，去學校非常方便，由於名額有限，有需要的同學要盡早申請。費用可能為$100 - $500/周不等。學生公寓 Student Apartment 目前澳洲有很多公司在運營學生公寓，這些學生公寓的設施齊全，管理有序，能滿足留學生拎包入住的基本需求，最重要的是，它們通常都建立在學校附近或者是交通便利的位置，方便同學的出行。
• 租房 Rental 大多數留學生適應當地環境後，會選擇自己租房或找朋友同租，分攤租房費用。租房的另外一個好處是你可以根據自己的住宿偏好、合租人數來選擇房型、房間，比如你可以選擇房間、衛浴數量，可選帶傢具或不帶傢具的空房。相比上面提到的幾種住宿類型有更大的自由性和更多選擇。澳洲一些常見的房子有：別墅 House，聯排別墅 Townhouse，公寓樓房 Apartment等。
• 背包客/旅館/酒店 Backpackers / Hostel / Hotel 部分學生剛來澳洲時可能會先以酒店/旅館為臨時住所，之後再找房子，通常來說青年旅館費用較便宜，高檔酒店費用較貴。

---

02 申請租房：該怎麼開始？

在選擇校外住宿或是自己租房時，建議大家通過正規流程來租房，以避免上當受騙或權益受損後無法維護自身權益。若是私下租賃，恐遇到租房詐騙。

建議至澳洲當地一些主要房屋信息網站如Realeastate、Domain，或是社交媒體的群組、當地的華人論壇、網站也會發佈招租信息。

第一步：在網上站看房

以Realeastate為例，在網站首頁選擇租房（Rent），在搜索欄填寫區域，在「篩選（Filters）」處選擇你的要求，比如房屋類型，房間數量，衛浴數量，車庫數量等，點擊「搜索（Search）」。

第二步：實地看房

一般在租房網站上看到心儀的房子後，需要先去做一個房子檢查（Inspection），很多房地產公司都會要求客戶完成inspection後才能申請該房子。Inspection通常分為兩種： 

• Open Inspection 或者也叫Open Home，通常在租房的介紹頁面下直接有可以Inspection的時間，不用特別事先在網上登記預約，現場登記即可。
• Private Inspection 不會直接顯示在租房頁面，需要先聯繫房產中介詢問Inspection的時間，房產中介開放了Inspection後，才會郵件或短信通知你可檢查的日期，你再從中選擇合適的時間。

第三步：填寫申請表

看完房後，房產中介會發一封帶有申請鏈接的郵件給你，填完後線上遞交即可。

部分中介也會在還沒開放Inspection時間前，就給你申請鏈接，你可以提前填寫申請表，看完房後在遞交。若在看房前遞交的申請就已經成功了，他們也會開放專門給你看房的時間，然後再進行接受申請的過程。但也有公司如果看到你還沒有事先看房，會郵件告知你看完房後才會繼續處理你的申請。

第四步：接受房子

如果你的申請已經通過且你也打算接受該房子，接下來就是簽約，繳付定金和預付租金了。中介會發你一份RTA的合約（Form 18a General tenancy agreement），確認上面的信息無誤後，簽名後發給中介，再把租金支付給中介。

第五步：在RTA官網支付訂金

租金交給中介，但訂金則需要交給RTA。
在RTA官網進行「Online Bond Lodgement」，填完表格後，根據網站指示，就可以完成訂金付款了！

---

03 租房押金：有什麼注意事項？

在澳洲租房，一般都要繳納租房押金，Rental Bond，這個押金一般是為了防止房客不交房租或是損壞物品，在房客完成退房檢查後，房屋中介或房東會計算出退還押金的金額，那麼想要搬家的各位們，應該如何確保自己之前交的押金能退全部回來呢？

今天愛可蒂就為大家整理一些注意事項，做好這些步驟，確保搬離時租房押金能全部退回來！

• 仔細閱讀閱讀租房合約 確保你瞭解其中的所有內容，以及內容是否合理的，這樣你可以知道在情況發生變化時，應該怎麼處理，以及誰應該承擔相關責任以及費用。
• 房屋檢查 入住之前填寫房屋檢查報告，記下每一個裂縫、凹痕、污跡、破損、物品缺失等有問題的地方，並且拍照打印提前發給物業或中介，以證明這些問題不是你造成的。
• 及時修理破損東西 如果你居住期間損壞了某些東西，請盡快安排房東修理。或者，如果合約中有相關說明，你也可能自費修復。比如你打破了窗戶，不要等到你搬出去時才請房東或中介修理，而是即使告知房東或中介，安排修理事宜。
• 保持衛生和清潔 經常保持衛生和清潔不僅可以保持一個良好的居住環境，還可以避免你在搬離時才進行一次性的大掃除要更簡單和省錢。話雖如此，很多合約規定租客在搬離時要進行專業清潔。
• 若要搬走提前通知中介/房主 按照合約的規定提前通知房主和中介。
• 避免額外的損失 按時交房租、不要弄丟鑰匙這些日常小事件也可以幫你避免金錢損失！

---

04 租房糾紛：該怎麼預防和解決？

在選擇校外住宿或是自己租房時，建議大家通過正規流程來租房，以避免上當受騙或權益受損後無法維護自身權益。

在澳洲正規的租房流程包括與房東/中介簽合約、租房前的檢查、退租時的具體要求等。在簽約之前要仔細閱讀合約的條款，在有爭議時可以按照合約進行維權，澳洲政府有專門的房屋租賃委員會Residential Tenancies Authority來負責協調租房糾紛。

國際學生在澳洲租房跟當地人一樣享受同等的權利與法律保障。澳洲各州也有相關機構，可以讓留學生咨詢租房權利以及尋求幫助：

昆州 Tenants Queensland and Residential Tenancies Authority

新州 NSW Fair Trading and Tenants Advice & Advocacy Services NSW

維州 Consumer Affairs Victoria

西澳 WA Department of Commerce and Tenancy WA


南澳 Consumer and Business Services (CBS) and Tenants Information and Advisory Service

塔州 The Tenants' Union of Tasmania and Consumer Affairs and Trading

北領地 Tenants' Advice Service and Consumer Affairs Northern Territory

堪培拉 Tenants' Advice Service

---

05 租房詐騙：如何避免？

隨著租金價格的上漲，澳洲租賃市場的競爭變得越來越激烈。同時，租房詐騙也變得更加猖獗，其中許多專門針對國際學生。

那麼，我們應該如何避免成為詐騙的受害者？以下幾個小竅門趕緊GET起來！

遇到以下情況要特別警惕：

• 房租比該地區其他類似住宿便宜很多
• 在你看房之前就要求你簽署租約或支付保證金或押金；房東或中介會製造一種緊迫感讓你盡快付錢 
• 經實際看房後，發現該房產的照片或描述與實際情況不符
• 房東或中介找藉口不讓你看房
• 騙子可能會通過提供照片、真實的房產地址、土地所有權副本，甚至被盜護照的掃描件來試圖顯得真實。詐騙者還可能要求提供個人詳細信息，例如銀行卡號、信用卡號以及駕照等詳細信息，他們將這些信息用於信用卡欺詐和身份欺詐

為防止自己成為受害者，在租房時要做到以下事項：

• 盡可能親自檢查房屋，如果人不在澳洲，可以讓親朋好友去幫看房
• 通過正規的平台申請租房，不要通過私下途徑提供個人信息（澳洲正規的租房平台上有正規的流程以及中介，通過官方渠道把申請所需的個人信息發給中介，而不是通過私下交流發給屋主）
• 詳細檢查出租信息：如果可以的話，在地圖上搜索房產地址並查看街景。你還可以進行反向 Google 圖片搜索，檢查房產照片或房屋信息是否與其他地方重復。如果您打算搬入合租房屋，請務必與房屋的所有成員交流，如果你要轉租，請提前查看租賃協議

---

以上就是一些澳洲租房小常識～由於最近澳洲租房比較緊張，因此建議大家提前規劃住宿安排～