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雪梨房價面臨泡沫化?看看專家怎麼說!

根據UBS的最新的全球資產泡沫指數,雪梨正在變成全球少數幾個房價面臨泡沫風險的城市,

因其房價飆升比工資增長更快。在全球八個面臨房價泡沫的城市中,雪梨排名第五,僅次於

溫哥華、慕尼黑、斯德歌爾摩和多倫多。

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UBS報告警告說,雪梨的所有分指標都明確指出「房價上漲的風險」。UBS的房地產經濟學家

Matthias Holzhey表示,雪梨的2015-16年價格暴跌被證明只是短暫的,實際價格顯示在過去四

個季度再次上漲了12%,現在比2012年高出了60%。而通貨膨脹調整後的收入卻只增長了2%。

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UBS報告指出,在慕尼黑,多倫多,阿姆斯特丹,雪梨和香港,去年的價格漲幅超過10%。

房價泡沫風險指標排名:

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年均10%的漲幅相當於每七年房價翻一番,這是非常危險的。過去五年來,一些世界城市的氣泡風險

大大增加,尤其是自從幾年前雪梨成為中國投資者的目標以來,雪梨的房地產市場一直在過熱。「低利

率,上漲的財富和旺盛的預期也刺激了當地的需求,所以估值飆升,推動市場進入泡沫風險區。」 UBS

房產經濟學家表示。

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雪梨、墨爾本目前的房價都比過去高很多。泡沫的表現包括價格與收入、租金的脫鈎,以及實體經濟的扭曲,

如過度的貸款和建築活動。宏觀經濟的變化,利率的上漲,投資者情緒的轉變或供應商增加可能引發房價下跌。

並且數據顯示,雪梨春季的房價已經降溫。

 

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