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海外投資者澳洲購房政策收緊!想要買房,先來看看~

自去年7月1日起,澳洲聯邦政府與新南威爾斯州和維多利亞州政府一起治理非澳洲居民的外國人購買澳洲房產。外國投資審查委員會(FIRB)對於外國人購買澳洲房產的政策收緊,從審批申請,到流程和費用等各個方面的要求都已經開始實施。不遵守新規定的業主,可能會被強制出售房屋,稅收也會受到影響。

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想在澳洲買房,需要在Foreign Investment Review Board (FIRB) 網站上進行申請,而申請費用是遞增的,如果房地產銷售價格低於100萬澳元,起價$ 5,000,不足200萬澳元的起價10,100澳幣,不足300萬澳元的起價20,300澳幣等(這個費用可能會根據政府預算有所變動)。

對於商業用地/空閒商業用地,外國人必須在取得澳洲商業用地之前通知FIRB並得到FIRB的同意。

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非澳洲居民的外國人通常不能在澳洲購買二手房。臨時居民不得以投資、度假、出租為目的購買二手房,臨時居民通常只能在澳洲境內購買一個作為住所的住房,但須符合以下條件:

(1) 將該物業作為其在澳大利亞的主要居住地;
(2) 不能出租房租的任何部分;
(3) 如果該住宅不再是其居住地,要在三個月內出售該物業。

對於非澳洲居民購房,兩個主要市場新州、維州政府已經通過徵收印花稅、土地稅等方式,進一步加強對住宅房地產投資的管控。